Hai vinto un’asta ma scopri che l’immobile è ancora occupato? Non sei l’unico. In molti casi, le
case all’asta non sono immediatamente disponibili. Ma attenzione: la liberazione non è sempre
automatica. Ecco cosa devi sapere (prima e dopo l’acquisto).
Chi può occupare l’immobile?
Ex proprietario, inquilino con contratto registrato, familiare abusivo. Ogni caso è diverso.
È obbligatorio liberarlo?
No, ma se vuoi abitarlo, venderlo o affittarlo, devi farlo liberare con l’aiuto di un avvocato o
tramite l’ufficiale giudiziario.
Quanto tempo ci vuole per la liberazione?
Dai 30 giorni (in casi semplici) ai 12 mesi. Dipende dalla resistenza dell’occupante e dal carico di
lavoro del tribunale.
Chi paga le spese di liberazione?
Tu, come nuovo proprietario. Se hai comprato tramite soggetto autorizzato, a volte è già
previsto il supporto.
Si può sapere in anticipo se è occupato?
Sì: è indicato nella perizia. Attenzione alle frasi tipo “immobile presumibilmente libero”: richiedi
chiarimenti scritti al custode giudiziario.
Conclusione
Comprare un immobile occupato non è un problema, se sai come gestirlo. Evita brutte sorprese:
scarica la nostra checklist gratuita “Liberazione post-asta” dalla pagina risorse.
